Zweifamilienhaus in Velbert Zentrum

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, modernisierte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine oder zwei Familien. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre von der Verkehrsstraße zurückversetzte Lage, die dementsprechend viel Ruhe und eine angenehme Privatsphäre garantiert. Das Haus wird derzeit komplett vom Eigentümer bewohnt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 132 m² und das Grundstück erstreckt sich auf großzügige 140 m². Errichtet wurde das Haus im Jahr ca.1910 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken und dem klassischen Satteldach, es ist vollunterkellert.

Im Erdgeschoss (EG) befindet sich ein individuell gestaltbares Raumkonzept mit zwei Zimmern, die sich auf eine Fläche von etwa 35 m² erstrecken. Diese Räumlichkeiten bieten Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das erste Obergeschoss (1. OG) besteht aus einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, einer Diele und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, die zusammen eine Fläche von ca. 53 m² einnehmen.

Das zweite Obergeschoss (2. OG) spiegelt die Wohnung des ersten Stocks wider und bietet erneut zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein funktionales Badezimmer mit Dusche und ist ca. 44 m² groß. Die jedoch hier vorhandenen Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Stimmung in den Räumlichkeiten.

Die Böden der Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und doppelt isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster sorgen in den Wohneinheiten für effiziente Wärmedämmung und Geräuschisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während der Durchlauferhitzer Warmwasser bereitstellt. Der geräumige Keller bietet eine Fülle an Möglichkeiten, von zusätzlichem Stauraum bis hin zu einem kreativen Rückzugsort. Der Garten auf der Rückseite des Hauses lädt zur Erholung im Freien ein und der eigene Fahrzeugstellplatz spart Zeit im Alltag.

Modernisierung:

Im Jahr 2012 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Türen, die Dämmung, das Verfliesen und Verputzen der vorderen Außenfassade sowie die Veredelung des Treppenhauses und des Kellers mit ansprechenden Fliesen.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Velberts. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A44 und A535 sind schnell erreichbar.

Ausstattung

-Wohnfläche: ca. 132 m²
-Grundstück: 140 m²
-Baujahr ca. 1910
-Massivbauweise
-Holzbalkendecken
-Satteldach
-voll unterkellert
-Gas-Zentralheizung
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Böden: Fliesen. Laminat
-Kunststoffrahmenfenster mit Doppel Isolierverglasung
-Garten
-1 Stellplatz

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 140 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Velbert Zentrum
• Kaufpreis: 370.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1910
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung